贷款前怎么查个人信用报告?3招教你轻松查

申请房贷时银行会对申请人的信用记录进行了解,信用记录良好者不仅仅申请贷款更加容易,而且还可能享受到银行的优惠政策,比如在贷款利率上给予折扣。而信用记录差的申请者很可能面临贷款遭拒的情况。

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那么,贷款前怎么查个人信用报告?今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

可以通过以下3种方式查询个人信用报告:

1、 自助查询机查询

有些银行会提供个人征信记录自助查询机,申请人可以携带身份证自助查询。不用担心信息安全问题,自助查询机将通过面部识别来确认操作者是不是本人。

2、银行柜台查询

可以携带本人身份证原件及复印件去往人民银行分支机构查询,填写申请表后可进行查询。

3、 网上查询

登录中国人民银行征信,进入“互联网个人信用信息服务平台”进行验证查询。

买房贷款利率

银行买房贷款利率,是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行,利率不低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。贷款期限在一年以内的,按合同利率计息,遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。那,买房的贷款利率是多少呢?根据2013年最新的贷款利率,商业贷款,公积金贷款数据整理如下:

商业贷款 年利率(%)

6个月内短期贷款 5.60

6个月至1年短期贷款 6.00

一年至三年中长期贷款 6.15

三年至五年中长期贷款 6.40

五年以上中长期贷款 6.55

公积金贷款 年利率(%)

五年以下贷款 4.00

五年以上贷款 4.50

附:存款年利率(%)

活期存款 0.35

三个月定期存款 2.60

半年定期存款 2.80

一年定期存款 3.00

二年定期存款 3.75

三年定期存款 4.25

五年定期存款 4.75

此外,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别。

而房贷利息计算的两种方式。

1、等额本息还款法。

等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息法的计算公式为:

月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额×贷款月数-本金

经计算:15年,月还款:1176.87 还贷总额:211835.91 支付利息款:71835.912。

2、用等额本金法。

所谓等额本金法是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

等额本金法的计算公式为:

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算:15年,月还款:第一月,1470.78 第二月,1466.93 第三月,1463.08 第四月,1459.23.....逐月递减。 还款总额:202716.5 支付利息款:62716.5。

以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还9119.41元。最终采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以进行自行选择。

贷款买房首付多少

因为每个地区差异不一样,楼盘和公积金管理中心的关系不一样,所以贷款层数也是不一样的。贷款买房首付一般情况如下:

1、 在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为二成

2、 在第二次置业的情况下,购买房产的最低首付为五层

3、 三套房的情况,有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁,最大贷款年限为30年,要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保,还要提供你的收入证明,流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。

而一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准 (一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入。

目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而办理二手房屋贷款是根据,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的二手房评估价作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

一手房首付计算方式:

首付款=总房款—客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式:

净首付款=实际成交价—客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。希望以上的内容能帮助到大家了解房子的首付。

现在国家有规定可以总房价的20%,商业贷款和公积金多可以20%,但是银行方面会审核个人信誉给予贷款,但需要注意的让其帮助查一下,千万不要付了20%首付款,贷不了款,那还要补齐30%的如果你是公务员的话可以首付少一点,可以多贷一层。