教您填写贷款申请表的小技巧

买个人住房办理贷款,填写《贷款申请表》是必经之路,而填写这个表,有一些小细节是需要注意的,有朋友会说,不是如实填写就好了吗?其实也不是完全这样的,可能需要在某些信息上是需要做点小小的改动。

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虽然现在公积金提取条件再放宽,手续也越来越简化了。一些城市住房公积金提取业务流程将调整和优化,据了解,现武汉市职工在办理提取业务时,不需要提供各类房贷申请表。值得注意的是,职工在提取公积金进行偿还商业贷款和组合贷款时也更加便捷。

在填写贷款申请表时一些小的技巧会助您更顺利申请下来:

1、员工购买的首套个人住房有使用公积金但还未偿还结清的商业贷款时,也不再需要所在贷款银行的审核盖章,而是由银行或公积金直接出具个人信用报告并办理提取手续。非本市购房提取公积金偿还商贷的,也不再需要提供房屋两证的复印件。但仍需提供单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》和其他要件。然后由缴存银行或公积金经办柜员通过住房公积金信息管理系统打印提取信息确认单,职工签字确认后,即可办理相关手续。这样一来就免去了提交各项申请表格的麻烦。

2、学历看似只是一个不起眼的问题,与贷款审批结果没有直接关联,但实则在一定程度上会与授信额度产生微妙反应。在银行看来,学历越高的人,守信意识越强,违约的风险也就越低,从而贷款资金也就乐于提供多一点,反之亦然。所以,建议高中及以下学历者可通过勾选大专学历的方式适当打造全新的自己,让个人形象得到巧妙的升华。

3、在无抵押贷款里,大额资金一直都受到市场的热捧,但能否将其收入囊中还得因人而异。具体说来,要遵循审批标准走,通常贷款金额以收入的10倍上下为主打,与此同时,贷款金额不建议按照实际用资需求可丁可牟的填写,尽量给信审留出一定还价的空间。

4、对于留填单位电话,用敷衍的心态来面对很有可能会不小心踩到雷区而与理想的审批结果渐行渐远。如果电话接听者有分机号切记要留填完整,给双方搭建一个可以顺畅沟通的桥梁。电话沟通时,信审会向用人单位核实你的工作情况,比如收入、职务、入职时间等等。道理趋同,留填亲朋好友电话时也决不能打马虎眼,信审会抽核部分联系人,所以不要留填错误的电话来切断他们的联系,这样会给自己造成不可预估的麻烦。核实内容以你个人基本情况为主打,比如居住地址、有无不良嗜好等。

申请贷款时,填写《贷款申请表》是每个借款人不可逾越的篇章,这也许在众人看来只是流于形式、走个过场,实则在银行眼中却意味深长,是把控资金风险的后一道防线,不可轻视。既然如此,借款人只有和银行的思想跑到一个频道上来,拿出认真的心态填写表格才是王道,防止因疏忽大意踩到雷区,给贷款结果留下败笔。

公积金贷款条件

想提前消费的也是有条件的。对于公积金贷款条件,我们首先要知道申请公积金贷款的条件是什么,在这基础上,我们用公积金进行房贷的条件又是什么?现在将会对这进行一一的解释。

一、申请公积金贷款的条件

1、已参加缴交住房公积金,并连续缴交的职工

2、有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明

3、每户只能享受一次本项贷款

4、借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。

5、有符合法律规定的购房合同或协议书

6、有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房) ;拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)

7、具有本市城镇常住户口或有效居留身份

二、住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分,单位为职工缴存住房公积金是单位的义务,享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。对于用公积金申请房贷需要的条件是:

1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份。

2、自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款)。

3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料。

4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的,自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的,自筹资金不低于总房价的30%)。

5、具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)。

6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押,或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押,或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

现在,越来越多的购房者使用公积金贷款买房,按照规定,凡缴纳公积金的职工都可以享受公积金贷款的权利,根据规定,可以申请公积金贷款。

公积金贷款买房流程

提前消费作为一股热流不断的涌入我们的生活,为我们的生活水平的提高提供了一定的帮助,在买房子上面这也有突出的“贡献”。那我们该如何利用公积金贷款买房呢?接下来介绍它的几个流程:

1、提交申请,借人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请,介绍本人情况、领取材料。

2、贷款初审,准备齐全的文字材料,交住房资金管理(分)中心审核,包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款由指定评估机构进行评估。

3、初审合格,住房资金管理中心开具调查通知单,由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括:核实收入情况有保证的人,保证人是否具有保证资格等。

4、经受托银行调查合格,受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心,由住房资金管理(分)中心审批,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5、审批通过,住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。6、担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

7、划款手续:申请人持担保后的抵押合同等材料,到房地产管理处办理抵押登记;持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理中心领取划款通知书,最后持划款通知书到指定银行办理划款手续。

8、借款人按照规定的方式按时归还借款。

需要特别提醒的是:

购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元,而每月公积金贷款还款额为1500元,商业贷款还款额为1000元,在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元),余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后,借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变,减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法,每月等额还贷金额保持2500元不变,那么提取的公积金15000元,将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时,借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中,上述两种还款法,客户可根据自身实际进行选择。