仲裁申请书(房地产)

申请人:张××,男,汉族,××年××月××日生,住××市××路××小区××号。

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申请人:卢××,女,汉族,××年××月××日生,住××市××路××小区××号。

被申请人:××市××房地产开发公司,地址:××市××路××号。

法定代表人:黄××,经理。

请求事项:

1、裁决被申请人赔偿申请人利息损失219289元(暂计至2004年3月7日);

2、裁决被申请人按多收款的双倍计算并支付尚欠的购房款955126.36元;

3、仲裁费用由被申请人承担。

事实和理由:

2000年12月15日,申请人与被申请人签订了一份《商品房购销合同》。合同约定:申请人向被申请人购买其所开发的位于××市××路××大厦商品房一层8-28号摊位,建筑面积为736.39平方米,单价为9280元/平方米,合计房款6833699.20元,合同签订后,申请人当即支付了首期购房款3423699元,余款3410000元向中国工商银行××市支行申请银行按揭,银行已经将该款支付给了被申请人,至此,申请人已完全履行了合同义务。但直至2003年10月,被申请人才将申请人的房产证办妥。然而申请人发现,被申请人交付给申请人的房屋面积只有625.72平方米,比合同约定的面积少了110.67平方米,申请人多付购房款1027017.60元。为此,申请人曾多次要求被申请人按相关法律规定双倍退回其多收的购房款,并赔偿申请人多支付的银行利息,但是,申请人只是退回了多收的购房款1027017.60元。

申请人认为,由于被申请人多收了申请人购房款,致使申请人多支付了这笔款项的银行利息,同时被申请人占用申请人的多付款额,却加重了申请人资金周转的困难,使申请人蒙受不应有的损失。根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定和最商人民法院《关于审商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定,被申请人应将面积比超过3%的部份的购房款双倍返还申请人,并赔偿申请人的利息损失。

二手房过户注意事项

1、签合同时需看到的东西:

(1)房屋产权证和土地使用权证正本。(房地产管理部门查询此产权的真实性。)(房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。)

(2)产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。

(3)卖方身份证及户口薄。

(4)如卖方非产权证权属人,则产权证权属人需出具书面格式的委托书。

(5)原契税完税证明。

(6)原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。

(7)水、电、煤结清帐单。(上个月)

(8)交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。

2、《房屋买卖合同》上需注明事项:

(1)买卖合同已签订,买方首期款也已支付业主后,办理产权过户的过程中出现任何非买方责任问题致使产权无法顺利过户时,业主需全额退还卖方订金及首付款,并赔偿。(款清后必须拿到房产证和土地证。)

(2)卖方必须保证产权证的真实性,若产权证不被房地产管理部门认可(真实性),卖方全额退还房价总额56万。

(3)房屋位置、性质、面积、结构、格局需与产权证一致,如有不同,卖方必须补偿差价。

(4)屋内设施陈列清楚(包括门窗、地板等)以及确保没有缺陷。如有缺陷,由卖方补偿。

(5)有无抵押、共有人是否同意出售;产权人书面委托书附进买卖合同。

(6)付款方式流程做出明确、具体的约定。并注明,如因非个人原因而引起的任何付款上的拖延,买方可免除责任。

(7)写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。

(8)房价是否包含了燃气设施费?房价是否包含了维修基金余额? 卖主需在交房日前将其户口迁出。

(9)如果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失。

(10)违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付。产生纠纷协商不成 时如何解决争议(仲裁、诉讼等);

(11)写明合同生效、中止、终止或解除条款;在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。

哺乳期能被辞退吗

在职场也发生过妈妈们在哺乳期被用人单位辞退的情况,这种情况是不合法的。

国家劳动部发布的《女职工权益保护规定》中明确指出:女职工在怀孕期、生产期和哺乳期不允许辞退、解聘。(哺乳期的时限是孩子出生后12个月)国家法律规定不得解除哺乳期妇女的劳动合同。

如果哺乳妈妈在劳动权利受到了侵犯,可向本单位劳动争议调解委员会申请调解。调解不成,当事人一方要求仲裁的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的,可以直接向人民法院提起诉讼。