售房个人广告如何写 个人售房标准协议范文

卖二手房,许多的房主都是让中介帮忙代理卖房。但是这同时会产生中介费。那就会有不少的房主选择了自己去卖房,不通过任何的中介公司来完成这个买房的活动。这也会出现一个我问题,那就是对于一个售房主体是个人来说,首先你要如果写 这个广告把你的房子让更多的人知道。其次就是你要会写这个售房协议,这是卖房中一个较为重要的环节。

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首先我们先来看下一些简单的广告应该怎么去撰写:

必须写XXXX小区由成熟物业园林田野闹市式管理,开放式的安保系统。五公里内有中医院若干,等优越条件!然后列入主题:现有住房X套,均价XXXX元/平米,前五名XXXX元/平米。先到先得机不再来!

这可以说是又简单又直接的一个广告模板。那会有的卖主说,好多广告不是有许多优美的广告词的吗?又好记又好听,那么我就来给大家举些例子,让大家作为参考:

偏远地段——远离闹市喧嚣,尽享静谧人生。郊区乡镇——回归自然,享受田园风光。

闹市——坐拥城市繁华。边上有家——浓厚学术氛围。边上有家诊所——健康,安享惬意。当然了这只是一些例句,让大家作为参考。我相信用这种抛砖引玉的方式大家会想出更多押韵好记的广告语。

广告已经发出去,那么就是静的买家来联系你。那这时你要了解个房子的标准协议是什么。那我就给大家列举一个标准的模板范文:

甲方(卖方):

乙方(买方):

甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:

一、甲方自愿将坐落在XXX市XX区XX路XX号XXX层(建筑面积XXX平方米)房屋出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。

二、双方议定上述楼层总价款为人民币大写XXXXXXX;即人民币小写XXXXXX元。

三、乙方在签订本合同时,支付定金,即小写XXXXX元整。(后续款以收据为准)

四、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。

五、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担,甲方提供有关资料.。

六、乙方支付首付款后,甲方即积极乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。

七、甲方应在XXXX年XX月交房给乙方;交房后乙方付清余款。

八、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方加倍赔偿违约金。

九、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。

甲方(卖方):(印)身份证号:

住址:           电话:

XXXX年XX月XX日

乙方(买方):(印)身份证号:

住址:           电话:

XXXX年XX月XX日

证明人:XXX

以上就是为大家介绍的当个人作为售房的主体时,如果来将写房子的广告以及如何来写一个标准的买卖协议。

买一手房注意事项

1、向售房者提出“一个要求”:购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此可见该广告内容虚实。

2、预售许可证审查掌握“两个要点”:查看预售项目是否与销售楼盘名称相符;查看所购房屋是否在预售范围内。

3、进售楼处要能经过“三道关卡”:售楼人员以所购房屋紧俏来让你尽快下单;出于捂销、惜售目的,售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售,让你放弃第一需求;售楼人员热情洋溢、百般周到的贴身服务,让你感到不好意思不下单。

4、下定金做到“四个明确”:明确所构房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。

5、考虑实际购买房屋的“五个差异”:环境、布局的差异;家具摆设的差异;装修材质的差异;做工粗细的差异;设计细节的差异。

6、参与内部认购把握“六个关键”:审查开发商除预售许可证以外是否具备《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》这四个证件;审查工程施工合同,看清交房期限;审查工程现场,了解实际施工状况;审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况;审查是否有预售证,如尚无预售证,签订的订购协议应当只涉及定金,以免被认为是预售合同而被撤销。

7、签订购房合同抓住“七个约定”:约定所购房屋标的物状况;约定付款方式是否与工程进度挂钩,按揭办不下来时的处理方式等;约定对双方公平的违约责任及合同解除条件;约定面积误差处理办法;约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担;约定屋外小区环境布局,房屋位置图必须入约;约定小产证办妥时间。

8、房屋交付验收“八个步骤”:要求开发商提供合同约定的交房资料;根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋;购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案,交卖方认可;如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题,办理交接房手续;按合同约定付清房款,多退少补;房屋存在装修质量问题的,购房者在接到开发商第二次通知后,对房屋装修质量按约定标准再次验收;问题解决后办理入住手续;入住后发现质量问题,在保修期内应及时报修。

买一手房流程

1、审查,购房的必要准备

(1)审查房地产开发企业的开发资质。

(2)审查房地产开发企业的经营范围。

(3)审查“五证”,“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。

(4)审查所要购买的房屋是否已被抵押。

(5)谨防广告及宣传的诱惑和误导。

2、签约,慎重而稳妥的一笔

(1)慎签认购协议。

(2)仔细阅读并填写合同文本空白处。

(3)合同附件不能忽视,由于主合同只能采用法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。

3、付款

(1)购房款,这一项给出了购房者三种简单的选择,即:一次性付款、分期付款和其它方式。

(2)住宅税费:契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋所有权证工本费;贴花税。

(3)按揭贷款。

4、收房

(1)收房纠纷的主要事由有:延期交房;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。

(2)验收材料很重要,所以建议购房者签定一份对自己有利的合同,以避免收房时产生纠纷。

5、产权证

(1)取得产权的重要性,商品房所有权的取得是以房屋产权证的最后登记完成为准,即拿到了产权证,购房者才真正成为房屋的所有人。

(2)开发商有义务协助办理产权证,购买商品房在规定期限内拿不到房产证,买房户可向人民法院申请赔偿损失,卖房人应当承担违约责任。

6、装修

(1)买精装房要签好同及附件。

(2)精装房与质量保证书,购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺,除房屋本身质量以外,室内装修工程最低保修期为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。

(3)验收精装修房。